アリーナのおススメ専任物件♪「プリシード磯子 4F 3,690万円」仲介手数料は「成約価格×0.7%+消費税」で承ります♪♪♪

物件名:「プリシード磯子 4F 3,690万円」

122㎡の5LDKメゾネット♪ 角住戸♪ ルーフバルコニー付♪

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〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 アベ五反田ビル1F フリーダイヤル 0120-307-817 TEL : 03-5436-6780

RC造とは 不動産用語

RC造(鉄筋コンクリート造)
(あーるしーぞう)

住宅やビル、マンション等に広く使われている。引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた構造。重量が重いが、遮音性に優れ、熱容量(熱をためる能力)が大きいので暖まりにくく冷めにくい(内部の温度変化が少ない)という特徴があり、耐火性にも優れている。

 

RC造には柱と梁で支えるラーメン構造と、壁で支える壁構造がある。壁構造は開口部(窓、ドア等の出入り口)などに制限を受けやすい。ラーメン構造は比較的開口部は自由に設けることができるが、壁構造より柱や梁は太くなる。広い空間を覆うには一般的には不利。当然重量も重くなるので地盤の悪い土地に建築する場合は、杭を打つなどの工事が必要になる。鉄筋、型枠、コンクリート打ち、と職種も多く入り、工期も長くかかり、単価も一般的には高くなる。しかし最近ではRC造でも安価な工法も開発されている。

 

 

東京ミッドタウンの桜

都心で感じる春の訪れ、約150本の桜が咲き誇る

六本木ヒルズや国立新美術館からほど近い「東京ミッドタウン」。都心のど真ん中ですが芝生広場があり、8種類、約150本の桜が咲き誇ります。ミッドタウン・ガーデン前のさくら通りに、全長200mにわたって連なる桜並木は圧巻の眺め。夜になると桜はライトアップされ、夢幻的な夜桜を楽しめます。また、イベント期間は、期間限定の屋外ラウンジでお花見を楽しむのもおすすめ。都心のお花見で、春の訪れを感じながら、優雅な時間を過ごせますよ。

アリーナのおススメ専任物件♪「逗子市逗子5丁目戸建 6,980万円」仲介手数料は「成約価格×0.7%+消費税」で承ります♪♪♪

物件名:「逗子市逗子5丁目戸建  6,980万円」

平成22年築ヘーベルハウス♪ 新逗子駅徒歩1分、逗子駅徒歩4分の好立地♪車3台駐車可♪ 屋上より逗子花火大会を一望♪ 2駅3路線利用可♪(京急線、横須賀線、湘南新宿ライン) 人気の始発駅♪
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〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5 アベ五反田ビル1F フリーダイヤ0120-307-817 TEL : 03-5436-6780

八芳園の桜

日本庭園に咲き誇る、風情ある桜景色

各線「白金台駅」から徒歩1分の場所にある「八芳園」。約1万坪の広大な結婚式場として有名ですが、敷地内にある日本庭園には河津桜、吉野桜、八重桜、しだれ桜など数種類が揃い、見頃が4月中旬までと比較的長いのが特徴です。

レストラン「スラッシュカフェ」はどの席からでも広大な庭園を眺めることができ、お茶や食事をしながらのお花見が可能。着物の貸し出しや、アーティストによる演奏など各種イベントも開催され、一味違ったお花見が楽しめます。

古めの中古物件で住宅ローン控除

新耐震基準に該当しない築年数の物件ご購入を検討中の方に耳寄りの情報です。

建築士の耐震診断を受け、基準上問題ない証明を受けるか、耐震施工を行います。耐震施工にも自治体の補助があります。

区役所から専用住宅証明を発行してもらえば、10年に渡って住宅ローン控除が受けられるようになります。

確定申告か、年末調整で毎年出します。意外と馬鹿にできない節約になります。

子どもの虐待

最近しきりに子どもの虐待がニュースで取り上げられます。痛ましくて、見る気にもなりません。

しかし、報道としての頻度が高すぎる。これはおそらく世論形成のための、意図的なニュースなのでしょう。

何故そう考えるか?

子どもの虐待はたしかに存在する。心に闇を抱えた親が歪んだ形で子供に接するという定義なら、それこそ世に数知れず存在するでしょう。身勝手でわがままなひとが増えているのも事実でしょう。

でも、子供に手を上げ続けたり、ネグレクトし続ける絶対数というのは、そこまで顕著に有るものか、増えているものか、疑問に思わざるを得ない。

私も身勝手でわがままな人間ですが、子どもはかわいい。どちらかの命がないと言われれば、ためらいなく自分の命を差し出すでしょう。

父も母もすでにこの世の人ではありませんが、親の死に目でも、誰の葬式でも、泣いた事などありませんでした。

ところが、先日同い年の元同僚の葬儀でのこと、ずっと泣き続ける息子さんの姿を見て、大号泣させられたんです。

私のそういう姿を見たことのない周囲は、さぞ驚いたと思います。

まあ理由はあり、自分も最近身体を壊し、泣いていた息子さんと同じ年頃の長男・次男に、あやうく同じ思いをさせるところだったからです。

そんな体験に、上記のような思いを強くさせられました。

成約御礼♪♪♪ 「江東区南砂4丁目 新築戸建 B号棟」買主様、売主様おめでとうございます!!

物件名:「江東区南砂4丁目 新築戸建 B号棟」

南砂町駅徒歩8分の好立地♪ お洒落な外観♪ 充実の設備仕様♪  ダンパー搭載の制震住宅♪ 浴室TV付き♪ 安心・安全の防災セット付♪  住環境良好♪

買主様には、ご多忙の中、ご決済にお越しくださり誠にありがとうございました。本物件は外観がすてきで開口部が多く開放感のある物件でございます。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

弊社は買主様・売主様の仲介でした。売主様には、ご親切にご対応くださり深謝いたします。今後もどうぞよろしくお願い申し上げます。

仲介手数料無料+50%キャッシュバックか0.7%の不動産仲介会社アリーナコーポレーション株式会社

〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5  1F

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フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

 

荏原町駅商店街 品川区タウン情報

東急大井町線の荏原町駅にある商店街

東急大井町線の荏原町駅を1歩出るとそこは荏原町商店街の入り口です。商店街は東西南北4つの通りに分けられており、駅から延びる本通り、第二京浜国道方面に抜ける道を弁天通り、旗の台方面の中央通り、馬込方面の縁日通りです。

各通りには飲食店、食料品店、生活雑貨、ファッションなどの店舗が立ち並びます。イベントも開催されており、荏原町商店街の飲食店でお得に飲食できる荏原町バルやお得な価格で落語が聞ける荏原寄席、夏にはふれあい祭り、秋にはハロウィンイベントと盛りだくさんです。

建築確認制度

レオパレス問題が大変です。関わった皆さんそれぞれの立場で、大変な思いをされていると思います。

世間には、建築確認制度という決まりがあります。これはどういうものなのでしょうか。

一定の建築物を建築(増改築を含む)しようとするときに、工事の着手前に、建築計画が法令で定められた建築基準(建築物の敷地、構造、設備および用途に関する最低の基準)に適合している旨の確認を受けなければならないとする制度、または当該確認行為をいいます。
確認を申請する義務があるのは建築主で、確認を行なうのは自治体の建築主事等です。

建築主は、建築確認を受けた場合には確認済証の交付を受ける他、工事を完了したときには検査を受けること、一定の場合には工事の中間検査を受けることなどの義務を負います。

また、建築基準に違反した建築物については、建築主、建築工事の請負人等に対して、工事施工の停止や違反を是正するための措置を命じることができます。ただし、特別な場合を除いて、従前から存在する基準に違反の建築物(既存不適格建築物)については、増改築をしない限りはそのまま使用できます。

建築確認制度において重要なのは、建築確認を受けなければならない建築物の建築工事に当たっては、その設計は建築士が当たらなければならず、また建築士である工事監理者を置かなければならないとされていることです。この条件を満たさない建築確認申請は受理されない。つまり、建築基準を確保する仕組みは、建築確認制度と建築士制度とが一体となって初めて実効あるものとなります。

つまりポイントは3つです。主な検査は着工前に図面で行われる事。完了検査の内容。現場の建築士の裁量。

これらの点が今後の問題となるでしょう。建築士の問題は再浮上ですね。ただ、今回は大規模建築物以外で起きた問題なので、影響範囲がダントツに大きく、誠実に対処すれば対応や議論に時間がかかると思われます。レオパレスの件だけで、スッと立ち消えかも。